項目概要·

加入時間：2013.07.15      ·項目性質：新建·         所屬地區：山東·

業主單位/建設單位：日照市城市建設投資有限公司

進展階段：環境評估項目詳情日照市城市建設投資有限公司

北苗家村安置區項目

一、項目概況

1.1 項目簡介

日照市城市建設投資有限公司擬投資67000萬元建設北苗家村安置區項目，擬建項目廠址日照市東港區秦樓街道，東營路以北、太公一路南、山海天路西、規劃六號路東，山海天旅游度假區內，安置區計劃總用地面積90944.3m2(合136.42畝)。地理位置見附圖1。

1.2 項目提出的背景

隨著城市建設的發展，“城中村”其所呈現出來的環境問題、交通問題、土地資源利用率低下及缺乏管理等矛盾日益突出，改造“城中村”成為推進城市化進程、建設現代化城市、完善城市功能和營造良好城市發展環境的迫切需要。因此日照市城市建設投資有限公司提出了擬建工程的建設。

1.3 工程概況

1.3.1 建設內容及項目組成

日照市城市建設投資有限公司日照市北苗家村安置區項目區東西長約317m，南北最寬處約283m。占地面積90989.8m2，總建筑面積379083m2。其中計算容積率建筑面積272001 m2，包括住宅建筑面積176424 m2，商業建筑面積60784 m2，酒店建筑面積11885 m2，公寓19340 m2，幼兒園建筑面積2000 m2，其他配套建筑面積1568 m2;不計算容積率建筑面積107082 m2，包括地下停車庫105482 m2，其他地下配套建筑面積1600 m2。規劃容積率2.99，建筑密度28.9%，綠地率40.1%，設計總戶數1919戶，居住人口6141人，配套建設停車位2455個。

主要建設高層住宅樓14棟，公寓1棟，高層酒店1棟，附建沿街商業網點，配建物業管理、社區管理、居民文體活動設施、幼兒園、地下車庫等公共配套用房，并配套建設安置區的道路、綠化和水電暖訊等公用管網配套工程。高層住宅、公寓全部用于北苗家村村民安置和分戶，酒店和商業網點用于北苗家村集體和村民經營，以解決拆遷后村民的生活和就業問題，幼兒園和地下車庫用于安置區配套。

項目建設主要內容一覽表

項目		主要建設內容
主體工程	小區住宅	14幢高層住宅，其中1幢32層（1-A#），2幢15層（12#、14-A#）、1幢31層（5#）、1幢30層（1-B）、2幢21層（3-A、9#）、1幢22層（3-B）、1幢25層（6#）、1幢24層（7#）、1幢19層（8-A#）、1幢18層（10-A#）、1幢15層（12#）、1幢17層（13#），共計1919戶，總建筑面積為176424m2。
	公寓	1幢19層公寓（2-A#），建筑面積為19340m2。
輔助工程	商業網點	商業網店共有27處，為1-4層建筑，主要分布在太公一路一側和山海天路一側，建筑面積60784m2。
	酒店	酒店共一處，為16層建筑，位于擬建項目東北角，建筑面積11885m2。酒店項目投產時單獨進行環評，本次評價僅進行簡單分析。
	物業	1處，位于1-B#住宅樓4-5層，位于擬建項目北部，建筑面積1045m2。
	社區	1處，位于1-B#住宅樓6層，位于擬建項目北部，建筑面積523m2。
	文化活動站	1處，位于6#和7#住宅樓南側，規模700m2
	幼兒園	幼兒園共一處，為三層建筑，位于擬建項目西南角，建筑面積2000m2。
	水泵房	位于1-D#商業網點地下室內。
	垃圾收集點	6處，采用密閉垃圾桶收集。
	換熱站	1處，換熱站設置于位于1-A#住宅樓地下室內，建筑面積為150m2。
	配電室	1處，變配電室設置于3-A#住宅樓地下車庫內，建筑面積為150m2。
	天燃氣調壓站	1處，位于5#住宅樓東北向23m處。
公用工程	給水系統	居民用水采用自來水，水源為日照市市政管網。
	排水系統	采用雨污分流制排水系統，雨水經匯集后排入市政雨水管網。生活污水經市政污水管網收集后，進入山海天污水處理廠處理。
	中水回用系統	位于1-A#住宅樓下地下車庫內，建筑面積為100m2。
	供電系統	項目用電從變電站引入地下車庫變配電室內，由日照市供電管網供給。
	采暖和制冷	居民、酒店冬季采暖采用集中供熱方式，由日照市山海天熱力有限公司統一供熱。住宅部分夏季制冷采用單體空調，酒店部分制冷采用兩臺螺桿式冷水機組，冷凍機房設置在酒店的地下一層。
	燃料系統	項目生活燃氣全部采用管道天然氣，由日照市一達燃氣公司供給。
	道路系統	規劃采用人車分流、適度混行的道路系統，車行入小區直接進入地下。
	消防系統	設室內消火栓系統、室外消火栓系統和自動噴淋系統。消防泵房、消防水池位于1-D#商業網點地下室內，建筑面積500m2。
	綠化	項目綠化面積36529.6m2，綠化面積40.1%
環保工程	炊事燃料廢氣和油煙	燃料使用清潔型能源天然氣，廚房安裝油煙凈化裝置。酒店油煙預留煙道，油煙排放高度高于排氣筒所在或所附建筑物頂1.5m以上。
	污水處理	生活污水經市政污水管網收集后，進入山海天污水處理廠處理達標后。最終排入黃海。
	地下車庫廢氣	地下車庫采用機械排風方式，排氣口遠離居民樓，朝向綠化帶。
	噪聲	擬建項目區四周建設10m綠化帶；同時設隔聲窗，采用雙層中空玻璃，窗戶密封。
	垃圾分類投放站	垃圾收集點6處，垃圾由專人收集送垃圾集中收集點，統一由環衛部門清運。

建設單位名稱及聯系方式

建設單位 : 日照市城市建設投資有限公司

通訊地址 : 日照市煙臺路187號(郵編：276826)

聯 系 人 : 解晨虹

電 話 : 0633-8899591 E-mail：xiezi19880701@126.com

環境影響評價單位名稱及聯系方式

環評單位 : 山東省化工研究院

地　 址 : 山東省濟南市文化東路80號(郵編 :250014)

聯 系 人 : 舒永

電 話 :15153169985　　【壓縮機網】E-mail：shuyong310@163.com

聯系方式聯 系 人：解晨虹聯系電話：0633-8899591

通訊地址：日照市煙臺路187號